最近，深圳楼市的确出现一些回暖的苗头。

深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。上周(2月26日—3月3日)中原代理新房周来访量近7000，环比上升四成。一手周成交343套，环比上涨48.5%；二手周成交893套，环比上涨34.1%。乐有家研究中心披露的该平台看房量显示，上周新房看房量持续上涨，环比涨幅33%，是去年10月以来的第二高点。

据深房中协统计，上周全市二手房成交(含自助)录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。

据中金公司观察，政策对于房地产企业的支持力度有所加强。

政策导向方面，政府工作报告中提到“不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”，相比2023年12月中央经济工作会议、2023年11月金融机构座谈会的提法“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”增加“给予支持”的表述，态度更加明确。

此外，提出项目“白名单”：2024年1月建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”；根据住建部的统计，截至3月初全国31个省份312个城市建立该机制，“白名单”项目达到了6000多个，其中83%是民营企业和混合所有制企业的项目；截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元，截至2月20日已投放294亿元。

银河证券发布研究报告称，2024年政府工作报告首次提出“标本兼治化解房地产风险”，2024年1月建立的城市房地产融资协调机制提出确定支持项目名单，精准满足合理融资需求，行业风险或将得到进一步化解；供需两侧或将共同发力，商品房和保障性住房双管齐下支持房地产新模式发展。该行认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升，供给端政策持续放松或对部分房企产生较大边际影响。

港股相关概念企业：

优质地产：1)万科企业(02202)、龙湖集团(00960)、绿城中国(03900)等；2)优质物管：中海物业(02669)等；3)优质商业：恒隆地产(00101)等；4)代建龙头：绿城管理控股(09979)；5)中介龙头：贝壳-W(02423)。